Al adquirir una construcción nueva, es fundamental conocer las garantías que la protegen para asegurar que la inversión esté respaldada y que cualquier problema potencial sea resuelto adecuadamente. Como expertos en reformas integrales en San Sebastián de los Reyes, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre qué garantía tiene una construcción nueva, los plazos y cuándo empiezan a contar. ¡Sigue leyendo para informarte!
Garantía por defectos de construcción en obras nuevas
Las garantías en construcciones nuevas están reguladas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en España, que establece diferentes periodos de garantía según el tipo de defecto que pueda surgir:
- Garantía de un año: Esta garantía cubre los defectos que afectan a los elementos de terminación o acabado de la obra. Por ejemplo, puede incluir problemas como pintura mal aplicada, azulejos mal colocados o puertas que no cierran correctamente.
- Garantía de tres años: Esta garantía se aplica a los defectos que comprometen la habitabilidad de la vivienda. Esto incluye problemas en las instalaciones eléctricas, de fontanería, calefacción y cualquier otro defecto que pueda afectar a la salubridad y funcionalidad de la construcción.
- Garantía de diez años: Esta es la garantía más extensa y cubre los daños estructurales graves que comprometen la estabilidad del edificio. Incluye problemas en los cimientos, vigas, forjados y muros de carga que puedan poner en riesgo la seguridad del inmueble.
Plazos: ¿Cuánto tiempo tiene de garantía una construcción nueva?
La duración de las garantías en construcciones nuevas varía según el tipo de defecto que cubren. Aquí te detallamos los plazos específicos:
- Un año: Garantía para defectos en los acabados y terminaciones de la obra.
- Tres años: Garantía para defectos que afectan la habitabilidad del inmueble.
- Diez años: Garantía para defectos estructurales graves.
Es importante tener en cuenta que estos plazos están diseñados para cubrir diferentes aspectos de la construcción y asegurar que cualquier problema que surja sea abordado y solucionado de manera oportuna.
¿Cuándo empiezan a contar los plazos de garantía?
Los plazos de garantía comienzan a contar desde la fecha de recepción de la obra, que es cuando el constructor entrega la construcción al propietario y este acepta la obra. Este momento es crucial, ya que marca el inicio oficial del periodo de garantía.
- Recepción de la obra: La fecha en la que el constructor entrega la vivienda al propietario es el punto de partida para los plazos de garantía. Es importante que el propietario revise detenidamente la construcción antes de aceptar la entrega.
- Acta de recepción: Para formalizar la recepción de la obra, se suele firmar un acta de recepción. Este documento es clave, ya que especifica la fecha de entrega y detalla cualquier observación o defecto que se haya identificado. Es recomendable que el propietario realice una inspección minuciosa y, si es posible, acompañado por un profesional para detectar cualquier problema antes de firmar el acta.
- Notificación de defectos: Si se descubren defectos después de la recepción de la obra, es fundamental notificarlos al constructor de manera formal y por escrito, dentro del periodo de garantía correspondiente. Esto asegura que los problemas sean reconocidos y abordados en tiempo y forma.
En resumen, las garantías en construcciones nuevas ofrecen una protección integral para los propietarios, cubriendo desde defectos en los acabados hasta problemas estructurales graves. Conocer los plazos y cuándo comienzan a contar es esencial para hacer valer tus derechos y asegurar que tu inversión esté adecuadamente protegida. Si necesitas más información o asistencia con tus proyectos de construcción o reformas, no dudes en contactar con nosotros. ¡Estamos aquí para ayudarte a asegurar que tu hogar cumpla con los más altos estándares de calidad y seguridad!
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