A continuación os presentamos la reforma integral realizada en el barrio las Tablas, Madrid.

Reforma integral barrio las Tablas Madrid

Un proyecto ejemplo del éxito gracias a la planificación, un matrimonio con dos hijos y una vida muy ajetreada por el trabajo y la atención a todas las cuestiones familiares, deportes, colegios, celebraciones…

Nuestros clientes eligieron un año de presencia de importantes compromisos familiares para realizar una reforma de gran calado en su vivienda en las Tablas, en el temido verano, la época de mayor trabajo de todo el año. Y aunque la vivienda no es para nada antigua, la crianza de dos niños que ya son adolescentes y que han vivido y jugado intensamente por todos los rincones unido que la familia necesitan disfrutar de su casa cada día hace que se plantee que tienen que personalizarla y mejorar algunos aspectos de la distribución de modo que se adapte por completo a sus necesidades.

Después de años de vivir una vivienda y darle vueltas a ideas de decoración, nuevas distribuciones e instalaciones los clientes nos presentan con varios meses de antelación una serie de bocetos bien definidos de ideas de partida y se muestran receptivos a pulirlos con nuevas ideas que se les presenten.

Tras presentar algunas modificaciones al planteamiento inicial y tener la fortuna de ser seleccionados establecemos un plan de trabajo conjunto con el cliente de manera que con frecuencia prácticamente semanal vamos avanzando poco a poco, seleccionando materiales, definiendo distribuciones, eligiendo distribución y acabados de cocina, seleccionando equipamiento y revestimientos, etc…

La obra en el barrio de las Tablas, está planificada para empezar al comienzo de las vacaciones escolares y a comienzos del mes de Mayo hay mucho definido pero faltan algunos capítulos importantes por cerrar, por lo que se le imprime una marcha adelante y se cierran prácticamente todos los capítulos a falta de algunas cuestiones que sólo se pueden ver en obra.

Y llega por fin el momento de comenzar los trabajos, gracias a toda la antelación podemos tener reuniones al principio con carácter de 2 a la semana y después semanalmente, en las que se dedica el tiempo principalmente a mejorar sobre el terreno aquello que ya está en general recogido en planos, por lo que en cada paso el proyecto mejora, sin acusar grandes retrasos aunque sí algunos por las sorpresas que suelen aparecer siempre en algún proyecto y debido a las fechas de verano que siempre son tortuosas en cuanto a recursos y roturas de stock de productos.

En la fecha planificada más una semana se han terminado todos los trabajos y nos encontramos en fase de repasos en el momento que la familia retorna a su casa y comienza a vivir en ella. Se intentan resolver con la mayor celeridad y como podéis ver en las imágenes la vivienda ahora está completamente renovada, con espacios más amplios y adaptados a la familia, una cocina abierta a un gran salón donde la luz natural es un elemento que resalta la calidad de los materiales y los acabados realizados.

Reforma de la cocina en la vivienda de las Tablas

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La cocina dispone de un frente técnico donde se concentran las zonas de frigorífico y despensa así como la zona de cocinado y una gran penísula con fregadero orientada hacia la zona de salón que les permite disfrutar de las cenas en familia de una forma cómoda y en la que tanto quienes preparan las comidas como quienes se encargan de recogerlas pueden participar en todo momento de lo que ocurre en el salón. Este se ha convertido en el completo centro de la vida de la familia.

Los muebles de cocina están realizados en melanina con uñero integrado en blanco brillo en las zonas altas y color madera en las zonas bajas y columnas, con encimeras de Silestone Blanco Zeus, el revestimiento es una cerámica de azulejo tipo biselado similar al azulejo metro pero de dimensiones más alargadas (tamaño ladrillo) lo que le da un toque diferenciador respecto de similares más comunes.

Los pavimentos de toda la vivienda se han unificado buscando continuidad y homogeneidad con un revestimiento cerámico porcelánico con textura de madera en color medio, colocados con el sistema Peygran de cuñas de nivelación especial para piezas de porcelánico que consiguen la perfecta nivelación de la colocación de las piezas sin cejas o juntas irregulares.

Reforma de los baños en la casa de las Tablas

Para los baños se seleccionan dos ambientes distintos, uno de ellos con revestimiento cerámico imitación piedra en dos tonos de gran belleza con brillos irregulares y con un resultado muy elegante.

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Mientras para reforma del otro baño en la vivienda, se escoge un revestimiento también cerámico con mucha fuerza en el frente de ducha e inodoro con un “parcheado” de distintas baldosas cerámicas similares a baldosa hidráulica y resto de baño con revestimiento cerámico rectificado texturado simil a yeso sin terminar, lo que le da un aspecto de continuidad casi sin juntas y con un color claro que gracias a la textura le aporta calidez y riqueza decorativa.

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Reforma del resto de la vivienda

En el resto de la vivienda se realizan nuevos armarios de alta capacidad y puertas lacadas en blanco a juego, también se sustituyen los ventanales que presentaban problemas de infiltración de aire y aislamiento por debajo de lo esperado con perfilerías y vidrios nuevos con tratamiento guardian sun de baja emisividad y control solar lo que le da un comportamiento óptimo tanto en régimen de verano como de invierno con vidrios de seguridad en las zonas bajas.

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Conclusión de la reforma las Tablas

Este es uno de los proyectos con los que nos sentimos plenamente identificados, por la forma de gestión que nos han facilitado los propietarios, confiándonos su proyecto con antelación y entregados con un esfuerzo por su parte en la selección previa que no es fácil porque siempre parece que hay algo importante que obliga a retrasar lo que no es tan inmediato, gracias a esta concienciación se pudo acometer con un alto grado de cumplimiento en todos los aspectos el proyecto en un verano de altísima carga de trabajo, ¡Muchísimas gracias por contar con ViviendaSana!

Imágenes del después de la reforma
Imágenes del antes de la reforma

Anexo: proyecto de éxito de planificación

Este hecho de planificar con antelación nos demuestra cómo contribuye al éxito de cualquier proyecto que tengamos en mente una serie de pasos lógicos que en este caso se han sucedido, y que aunque no exento de los problemas que son inherentes a todo proyecto por definición se pudieron solucionar sin incidencia mayor, a continuación enumeramos consejos a tener en cuenta:

  • Tomarnos nuestro tiempo para pensar en ello y valorar distintas ideas o escenarios
  • Contrastarlo con varios y diversos profesionales (constructores, técnicos, almacenes de materiales, etc..)  y personas de nuestra confianza
  • Poder madurar las ideas en una fase en que ya hemos decidido acometer el proyecto y también en la fase de selección de colaboradores
  • Analizar bien las distintas propuestas, recibir reestudios de los ofertantes seleccionados que nos permitan un comparativo homogéneo
  • Seleccionado el contratista pulir el proyecto y el presupuesto y por parte del contratista conocer el plan de necesidades del cliente para adaptar la propuesta al máximo a las necesidades que el cliente conoce y aquellas que puede no conocer pero que mejoran su proyecto o su calidad de vida.
  • Seleccionar los materiales idóneos y tener tiempo para buscar alternativas mejores por calidad, precio o ambas y realizar pedidos con antelación.

Tantas y tantas cosas y aún no hemos empezado pero es que todo este tiempo dedicado hace que durante la obra no se tomen decisiones precipitadas y que los recursos materiales estén disponibles de una manera casi inmediata de forma que durante las  fases previas se reducen de manera drástica las incertidumbres y nos permite mantener durante la fase de ejecución la sensación de control y que los plazos aunque se vean afectados por contingencias que son frecuentes en la obra estas se puedan reducir al mínimo tanto en número como en tiempo e importancia y por otro lado el presupuesto también habrá reducido en mayor medida posibles incertidumbres de modo que las desviaciones sean mínimas.

Dicho esto al comenzar con la ejecución es esencial el control y seguimiento y poder contar con personal de garantías tanto en la ejecución como en la dirección y control de obra, como es el modelo propuesto por Vivienda Sana, esperamos poder contar con su confianza.

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